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（中央社記者韋樞台北9日電）106年全國公告土地現值即將出爐，不少縣市地價評議委員提出「凍漲」和「調降」不同做法。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，聰明的地方政府即使不調降，也應暫凍漲為宜。

李同榮表示，現階段在房市下跌情況與全民高雄市鳥松區正妹聊天對房產稅改的極度不滿聲浪中，就實務面來看，公告現值是否貼近市價要考慮稅基與稅率平?。

李同榮指出，台灣房產稅制過去稅基與稅率的設計原點就不是以市價為基礎，包括土增稅、房屋稅、地價稅都是如此，房地合一稅也只改革一半，還留下要扣抵土增稅；所有房產稅要將稅基調升貼近市價，都必須整體考慮稅基與稅率的合理與平?性，與每年漲跌幅度的標準，才不致隨地方政府評議委員的個別見解而調整。

他說，調降土地公告現值，不一定是地方財源跑入中央財源，部份學者與公民學術團體認為房地合一稅啟動後，若土地公告現值調降，就會把地方減少的稅收拱手讓給中央，這個見解有兩個盲點，包括假設房價是上漲的；及假設每筆房地交易扣除土增稅後仍有獲利。

他認為，當房價在下跌時，民眾有可能因財務急需而賠售房產，土增稅調降減少的稅收不可能跑入中央口袋，而是受惠於虧錢賣屋的民眾，尤其目前平均房價已跌回2012年初時價，因此，近五年購屋者在明年售屋幾乎是全都虧損，所以依據市場機制，在房市下跌時，土地公告現值調降是民眾受惠，而凍漲則是兼顧地方稅收與民眾感受的權?措施。1051209

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